购房者在哪些情况能顺利把房子退掉

（一）遇到开发商违约情况，购房者应先书面催告开发商履行合同，保留好催告的凭证。若合理期限后开发商仍未履行，及时收集相关证据，如购房合同、催告记录等，通过协商或法律途径解除合同退房。
（二）若发现开发商违规销售，购房者要确认开发商确实未取得预售许可证，可前往相关部门核查核实。然后与开发商协商退房退款事宜，协商不成可起诉要求确认合同无效，返还房款及利息。
（三）因不可归责于双方的原因导致退房，购房者需收集不可抗力或政策变化等相关证据，如自然灾害的官方报道、政策文件等，与开发商协商解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房者在以下情况通常能顺利退房：
开发商违约：开发商没按合同时间交房，催告后合理时间仍没交房，或房屋质量影响居住，购房者可解除合同退房。

开发商违规销售：没拿到预售许可证就卖房，合同无效，购房者能退房，还可要求返还房款和利息。

不可归责于双方的原因：像自然灾害让房屋受损，或政策变化使购房者无法贷款，可解除合同退房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商违约、违规销售以及出现不可归责于双方的原因时，购房者通常可顺利退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商未按合同约定期限交房，经催告在合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同退房，这是开发商违约情形下购房者的合法权益。若开发商未取得预售许可证售房，所签合同无效，购房者可退房并要求返还房款及利息，此为开发商违规销售情况。另外，因不可抗力（如自然灾害使房屋严重受损）或政策变化等不可预见、不可避免因素导致合同目的无法实现，像购房者无法贷款购房，购房者也可解除合同退房。如果您在购房过程中遇到类似情况，不确定自己的权益如何保障，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房者在几种情形下通常可顺利退房。开发商违约和违规销售，以及不可归责于双方的原因，都赋予了购房者退房权利。
1.开发商违约时，未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用，购房者可解除合同退房。
2.开发商违规销售，像未取得预售许可证就售房，所签合同无效，购房者能退房并要求返还房款及利息。
3.不可归责于双方的原因，如不可抗力使合同目的无法实现，或政策变化等因素导致购房者无法贷款购房，可解除合同退房。

建议购房者遇到上述情况，先与开发商协商，协商不成及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。同时，在购房前仔细审查开发商资质和相关证件，降低购房风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商违约时，依据民法典规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。所以开发商未按时交房，购房者催告后仍未履行，可行使解除权退房；房屋质量严重影响居住使用，开发商构成根本违约，购房者也能要求退房。
（2）开发商违规销售，根据相关法律，未取得预售许可证售房，合同无效。合同无效自始没有法律约束力，购房者可退房并要求返还房款及利息。
（3）不可归责于双方的原因，不可抗力或政策变化等因素导致合同目的无法实现，按照法律规定，当事人可以解除合同，购房者可据此解除购房合同退房。

提醒：
购房者退房时需注意保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。