购房合同无效的后果有哪些

法律分析：
（1）返还财产是购房合同无效的基础后果。出卖人需返还买受人支付的购房款及利息，买受人也应将房屋返还给出卖人，这是恢复合同签订前状态的基本要求。
（2）折价补偿适用于房屋无法返还或没必要返还的情况。像房屋被买受人装修使用，买受人就需对房屋增值部分折价补偿，以平衡双方利益。
（3）赔偿损失方面，过错方要承担对方的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。常见的损失包含购房款利息损失、装修损失等。
（4）收缴财产针对双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情形，取得的财产会被收归国家或返还集体、第三人。

提醒：
购房合同无效情况复杂，不同案情责任认定和处理方式有别，建议咨询专业意见分析。
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（一）返还财产方面，出卖人要及时退还买受人已付购房款并支付相应利息，买受人则需把房屋原样归还。这能让双方尽量回到合同签订前的状态。
（二）折价补偿时，若房屋因装修等无法返还或没必要返还，买受人按房屋增值部分计算补偿给出卖人。
（三）赔偿损失环节，过错方要对对方的损失负责，如购房款利息、装修费等；双方都有错就各自承担对应责任。
（四）收缴财产情况，若双方恶意串通损害他人利益，取得的财产会被收归国家或返还受损害的集体、第三人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.返还财产：购房合同无效，卖房的要退还买房人付的房款和利息，买房人把房子还给卖房的。
2.折价补偿：要是房子没法还或者没必要还，像已装修使用，买房人要对房子增值部分折价补偿。
3.赔偿损失：有过错一方赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。常见损失有房款利息、装修损失等。
4.收缴财产：双方恶意串通损害他人利益，所得财产收归国家或返还集体、第三人。
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结论：
购房合同无效会产生返还财产、折价补偿、赔偿损失、收缴财产等法律后果。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当购房合同被认定无效后，首先出卖人要返还买受人已付购房款及利息，买受人也需将房屋返还给出卖人。若房屋无法返还或没必要返还，像已被装修使用，买受人要对房屋增值部分折价补偿。对于合同无效有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，常见损失包含购房款利息、装修损失等。要是双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得的财产会被收归国家或返还集体、第三人。如果您在购房合同方面遇到问题，不确定是否无效或者不清楚后续处理方式，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供准确的法律建议和解决方案。
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购房合同无效会产生一系列法律后果。合同无效后，出卖人要返还买受人已付购房款及利息，买受人则需将房屋返还给出卖人。若房屋无法返还或没必要返还，像已被装修使用，买受人要对房屋增值部分折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责，常见损失有购房款利息、装修损失等。若双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得的财产会被收归国家或返还集体、第三人。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方应及时沟通，按法律规定完成返还财产流程。
2.对于折价补偿和损失赔偿，可先协商，协商不成可找专业评估机构确定金额。
3.若涉及恶意串通，相关权益受损方要及时收集证据，通过法律途径维护权益。