按揭房退房算违约吗

法律分析：
（1）若因开发商过错，像房屋质量不达标、未按时交付等情况，购房者提出退房，这种情况不算违约。依据相关法律和购房合同，购房者有权要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
（2）若因购房者自身因素，例如经济状况变动导致无法继续偿还贷款而要求退房，通常属于违约行为。购房者需按照购房合同的约定承担违约责任，支付违约金。同时，对于与银行签订的按揭贷款合同也需妥善处理，提前还款可能会构成对银行的违约。

提醒：
退房前一定要仔细查看合同条款。不同情况对应的法律责任不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若因开发商问题退房
购房者应收集房屋质量不合格、未按时交付等相关证据，按照合同约定的方式和期限向开发商提出退房要求，要求其承担违约责任和赔偿损失。
（二）若因自身问题退房
先查看购房合同中关于违约责任的条款，主动与开发商沟通协商违约金事宜。同时联系银行，了解提前还款的违约规定，按规定处理贷款合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商原因退房不算违约。当房屋质量不过关、未按时交付等情况发生，购房者不仅能退房，还能要求开发商担责赔偿。

2.购房者自身原因退房算违约。因经济问题还不起贷款而退房，需按合同承担责任，可能要付违约金，同时要处理贷款合同，提前还款或会违约。

3.解决问题要先看合同，必要时可咨询律师维护权益。
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结论：
按揭房退房是否违约需视情况而定，开发商原因导致的退房不算违约，购房者自身原因导致的退房一般算违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若开发商存在房屋质量不合格、未按合同约定时间交付等问题，购房者退房是合理行使自身权利，不算违约，还能要求开发商担责赔偿。若因购房者自身经济状况变化等原因无法还贷而退房，这违反了购房合同约定，属于违约行为，需按合同支付违约金。同时，提前终止与银行的按揭贷款合同，也可能对银行构成违约。遇到退房问题时，当事人应先查看合同条款。若对自身权益是否受侵害、是否违约等问题存疑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.按揭房退房是否违约要依具体情况判定。若因开发商问题，像房屋质量不达标、未按时交付等，购房者退房不算违约，还能按合同和法律规定让开发商担责并赔偿损失。
2.若因购房者自身经济状况变化等原因无法还贷而退房，通常算违约。购房者要按购房合同承担违约责任，可能需支付违约金。同时，还需处理与银行的按揭贷款合同，提前还款可能构成对银行违约。
3.遇到退房问题，应先查看合同条款，了解权利和义务。必要时咨询律师，通过专业法律建议维护自身合法权益。